Rabu, 29 Juli 2015

Panduan Insider untuk snaring Best Deal Sewa

Setiap tahun, ribuan pemilik bisnis dan manajer keuangan dihadapkan dengan tugas memperoleh pembiayaan yang menarik untuk peralatan perusahaan mereka ingin mendapatkan. Sewa Jas Snaring yang terbaik perjanjian sewa hanya membutuhkan sedikit perencanaan dan smidgeon kemahiran. Anda dapat menghemat waktu, mendarat kesepakatan sewa yang lebih baik dan membuat pengalaman sewa kurang dari teka-teki dengan mempertimbangkan beberapa faktor penting.

Rencana ke Depan

Sebelum mencari proposal sewa, berinvestasi sedikit waktu dalam perencanaan dan mempersiapkan. Menetapkan prioritas dengan mempertimbangkan kepentingan relatif dari faktor-faktor seperti harga sewa, pertimbangan neraca, kebutuhan penyewaan yang sedang berlangsung dan perlunya lessor calon memiliki pengetahuan peralatan / industri khusus. Jika transaksi relatif tidak signifikan dalam skema keseluruhan hal, proses perencanaan dipotong mungkin agar. Jika tidak, memungkinkan cukup waktu untuk: 1) mengidentifikasi dan pra-kualifikasi lessor, 2) review dan pilih proposal sewa, 3) memungkinkan lessor yang dipilih untuk melakukan due diligence dan mendapatkan persetujuan kredit, dan 4) untuk menyelesaikan dokumentasi sewa.

Merakit paket informasi bagi calon lessor yang mengantisipasi apa yang akan mereka ingin tahu sebelum mengirimkan proposal, termasuk: 1) latar belakang informasi tentang perusahaan dan manajemen bios Anda, 2) tiga tahun laporan keuangan dan keuangan interim, 3) daftar perusahaan perdagangan dan referensi kredit, dan 4) uraian peralatan yang akan diperoleh, termasuk biaya perolehan. Antisipasi pertanyaan tentang perusahaan Anda dan mengungkapkan mereka di muka.

Pilih Leasing Perusahaan Tepat

Titik awal untuk mendapatkan proposal penyewaan menarik adalah dalam memilih perusahaan leasing yang tepat untuk mengajukan tawaran. Semua perusahaan leasing tidak sama. Beberapa mengkhususkan diri dalam industri tertentu, beberapa di jenis peralatan tertentu, dan yang lainnya dalam ukuran transaksi. Perusahaan leasing juga bervariasi dalam ukuran, kemampuan, keahlian dan integritas. Melakukan pekerjaan rumah Anda untuk pra-kualifikasi perusahaan leasing yang akan menawar. Kualitas lessor untuk mencari mencakup: 1) pengetahuan; 2) reputasi; 3) kemampuan untuk melakukan; 4) membantu kontak bisnis; dan 5) pendekatan hubungan. Cobalah untuk mengidentifikasi setidaknya tiga perusahaan leasing untuk menawar.

Seperti dalam bidang apapun, profesional penyewaan memiliki berbagai tingkat pengetahuan dan keahlian. Carilah penyewaan perwakilan dan manajemen yang memiliki pemahaman yang baik tentang penataan sewa, masalah peralatan, dokumentasi, evaluasi kredit, kemampuan perusahaan mereka, industri dan masalah penyewaan lainnya. Hindari sewa 'penjual' dengan pengetahuan yang terbatas jelas. Hal ini terlalu mudah untuk dipimpin ke jalan yang menyakitkan informasi yang salah dan keliru.

Karena entri bar untuk mendirikan toko di penyewaan peralatan relatif rendah, penting untuk menemukan perusahaan leasing yang memiliki reputasi baik dalam bisnis. Periksa untuk melihat apakah perusahaan penawaran penyewaan milik satu atau lebih dari asosiasi perdagangan industri besar (misalnya ELA, EAEL, UAEL, dan NAELB). Sementara keanggotaan dalam asosiasi ini tidak menjamin standar etika yang tinggi, masing-masing organisasi ini memiliki standar dan proses untuk meninjau praktek bisnis yang tidak etis anggota. Hubungi asosiasi terkait untuk referensi. Kemudian, mendapatkan beberapa nama pelanggan, bank dan vendor untuk menghubungi.

Seiring dengan etika yang baik, kemampuan untuk melakukan seperti yang telah disepakati adalah sama pentingnya dalam mempertimbangkan mitra penyewaan. Meminta dan mendapatkan informasi keuangan, informasi latar belakang pada manajer kunci, daftar baru selesai pembiayaan, nama dan kontak di sumber pendanaan utama untuk setiap perusahaan leasing sedang dipertimbangkan. Meninjau informasi ini dan menindaklanjuti dengan kontak yang disediakan. Jika industri Anda dan / atau peralatan yang akan disewakan sangat khusus, pastikan perusahaan leasing telah menyelesaikan beberapa pengaturan yang sama dengan yang Anda cari. Periksa situs lessor 'dan brosur untuk memastikan bahwa jenis perjanjian sewa Anda sedang mencari secara khusus direferensikan dan dibahas.

Mitra penyewaan baik menawarkan lebih dari pembiayaan alat. Dalam banyak kasus, lessor telah bertemu atau bekerja sama dengan para bankir, pengacara, perusahaan CPA, asuransi bisnis, vendor peralatan dan investor. Jika perusahaan leasing menyajikan berbagai macam pelanggan, beberapa kontak ini dapat membuktikan tak ternilai. Cobalah untuk mendapatkan merasakan kedalaman dan luasnya kemampuan setiap perusahaan leasing di daerah ini.

Karena Anda akan bekerja sama dengan perusahaan leasing yang dipilih dan mungkin memiliki kebutuhan sewa tambahan di masa depan, mengapa tidak memilih pasangan penyewaan yang menghargai hubungan? Meskipun tidak mudah untuk mengidentifikasi perusahaan leasing hubungan berorientasi pada tahap mengutip, periksa referensi pelanggan untuk menanyakan tentang lessor tindak lanjut, perhatian, kemauan untuk belajar tentang pelanggan dan kesediaan untuk membantu.

Dapatkan Besar Enough Sewa Fasilitas

Kanan-sizing fasilitas penyewaan dapat menghemat banyak waktu. Carilah pengaturan yang akan menutupi kebutuhan peralatan untuk setidaknya enam sampai dua belas bulan. Aturan membantu praktis adalah untuk mendapatkan fasilitas leasing yang setidaknya 20% lebih dari apa yang dibutuhkan. Jika batas kredit leasing adalah pilihan yang tersedia, ini bisa menjadi alat yang membantu dalam mengamankan jumlah yang tepat dari pembiayaan sewa guna usaha.

Pilih Jangka Sewa Itu Cocok Peralatan Gunakan

Jangka waktu sewa harus sesuai dengan penggunaan yang diharapkan dari peralatan semaksimal mungkin. Jika istilah ini terlalu pendek, yang pengeluaran kas bulanan untuk peralatan mungkin melebihi manfaat yang diharapkan akan berasal dari peralatan (penghematan biaya produksi atau pendapatan). Jika Anda menandatangani sewa yang terlalu pendek yang juga mencakup adil nilai pasar akhir-sewa pilihan, dan Anda berolahraga salah satu pilihan ini, Anda mungkin berakhir membayar lebih untuk peralatan. Jika masa sewa terlalu panjang, Anda mungkin kehilangan fleksibilitas upgrade ke peralatan yang lebih diinginkan lebih baru. Lebih dari beberapa penyewa telah terjebak dengan peralatan yang mereka butuhkan lagi, namun mereka masih memiliki saldo sewa signifikan tersisa.

Meskipun preferensi Anda, jangka waktu sewa yang lebih singkat mengembalikan investasi lessor dalam peralatan lebih cepat dan lessor umumnya memandang pemulihan lebih cepat menjadi perangkat tambahan kredit. Anda mungkin dapat mengelola ketidaksesuaian antara apa preferensi Anda dan lessor dengan mendapatkan menguntungkan end-of-sewa pilihan. Carilah end-of-sewa pilihan yang mencakup: 1) hak untuk mengembalikan peralatan tersebut kepada lessor; 2) opsi perpanjangan menguntungkan; dan 3) pilihan pembelian yang menguntungkan. Mencari cara untuk membatasi apa yang Anda akan dikenakan biaya dengan meminta adil pilihan nilai pasar yang "tertutup" (memiliki batas atas) atau opsi tetap menguntungkan.

Lihatlah Kontrak Fleksibilitas

Fleksibilitas sewa memperoleh dapat dengan mudah mengalahkan mendapatkan harga termurah. Bahkan, Anda dapat memotong banyak uang dari biaya sewa keseluruhan dengan memiliki perjanjian sewa yang fleksibel.

Pertama, pastikan sewa memungkinkan Anda untuk memasukkan sebagian besar peralatan yang Anda berniat untuk membeli. Juga, memeriksa bahwa itu akan mudah untuk menambahkan lebih banyak peralatan untuk sewa sebagai kebutuhan Anda. Sewa baik menyediakan beberapa jadwal di bawah sewa guru atau kemampuan untuk mengubah sewa yang ada untuk membuat penambahan. Bagaimana jika Anda tidak lagi membutuhkan beberapa peralatan? Formula terminasi dini berguna dalam situasi ini. Umumnya, formula ini terdiri dari hadir menilai sewa yang tersisa. Jika alat memiliki nilai sisa yang kuat, mencoba untuk menegosiasikan biaya terminasi lebih menguntungkan dengan memasukkan beberapa nilai sisa diantisipasi.

Sebuah perjanjian sewa yang fleksibel mengantisipasi upgrade. Biasanya, pada saat upgrade peralatan, nilai sekarang dari sewa terkait dengan upgrade dapat dikombinasikan dengan nilai sekarang dari sewa peralatan yang tersisa untuk membuat jadwal direvisi. Metode lain mungkin diperlukan dalam hal lessor akan dikenakan denda atau biaya tambahan yang dihasilkan dari cara lessor telah mendanai sewa.

Apakah Anda akan mampu untuk mengakhiri sewa awal tanpa biaya berat? Sejumlah terdiri dari nilai sekarang dari sewa yang tersisa ditambah biaya terminasi tidak lebih dari 3% sampai 5% harus mengkompensasi lessor untuk terminasi dini di sebagian besar perjanjian sewa. Dimana peralatan memiliki nilai sisa yang tinggi, meminta sebagian dari nilai sisa diantisipasi diterapkan untuk mengurangi biaya terminasi dini.

Apakah sewa memiliki fleksibel akhir-sewa pilihan? Jelas, jika sewa berisi opsi pembelian nominal, ada sedikit kebutuhan untuk tambahan end-of-sewa fleksibilitas. Jika tidak, array yang baik akhir-sewa pilihan yang diinginkan. Meminta hak untuk mengembalikan peralatan tersebut kepada lessor tanpa hukuman yang tidak semestinya atau beban, hak untuk membeli peralatan dengan harga yang wajar atau berkurang, dan hak untuk melanjutkan penyewaan peralatan di sewa adil atau dikurangi. Penggunaan 'topi' di adil pembelian nilai pasar atau opsi sewa dapat sangat mengurangi biaya potensial di akhir sewa. Hati-hati, namun. Lessor mungkin bersikeras nilai pasar wajar 'lantai' (batas bawah) ketika mereka setuju untuk 'topi'.

Ini mungkin menjadi perlu untuk pindah peralatan ke situs lain. Pastikan sewa memberikan bahwa peralatan dapat dipindahkan tanpa penalti tidak masuk akal atau biaya, tunduk memberitahukan lessor. Perlu diingat bahwa peralatan relokasi dapat menciptakan biaya tambahan untuk lessor, terutama jika itu adalah untuk pindah ke negara lain atau ke beberapa lokasi. Kebanyakan lessor melihat beberapa lokasi seperti menambahkan risiko tambahan untuk transaksi dalam acara mereka harus kembali peralatan tersebut. Selama pertimbangan diperhitungkan, lessor harus memungkinkan relokasi peralatan dengan pemberitahuan dan penggantian lessor biaya langsung dan biaya administrasi yang wajar.

Apakah ada periode pemberitahuan yang cukup di akhir-of-sewa bagi Anda untuk menunjukkan keinginan Anda untuk memperbaharui sewa, membeli peralatan atau mengembalikan peralatan tersebut? Periode pemberitahuan biasanya berkisar antara satu sampai enam bulan, dengan tiga bulan yang khas. Jika Anda melanggar periode pemberitahuan, sewa tendangan ke periode perpanjangan otomatis, biasanya satu sampai enam bulan. Anda harus mencari pemberitahuan dan periode perpanjangan otomatis yang pendek, untuk menghindari biaya sewa tambahan yang tidak diinginkan. Jika lessor tidak bersedia untuk bernegosiasi ketentuan ini, Anda dapat mengelola situasi dengan memastikan persyaratan pemberitahuan terpenuhi dalam waktu yang diizinkan.

Diperhatikan Kompetitif Harga Sewa

Harga sewa adalah fungsi dari banyak faktor, termasuk: harga pasar, dirasakan lessee risiko kredit, kompetisi lessor, peralatan kualitas agunan dan peralatan prospek pemasaran ulang. Dapatkan setidaknya tiga tawaran sewa, jika memungkinkan. Pada akhir hari, sewa harga adalah pasar didorong. Sebuah analisis nilai sekarang selesai dengan benar akan membawa ke fokus perbandingan proposal beragam jika tidak sulit untuk membuat. Membuat asumsi tentang residu peralatan dan menggabungkan semua biaya yang diantisipasi dan biaya. Memperhitungkan jumlah dan waktu pembayaran sewa berkala, pembayaran sewa muka, uang jaminan, jaminan tunai, sewa interim dan biaya komitmen. Untuk mencapai analisis akurat dari arus kas, Anda harus memasukkan pajak biaya / manfaat karena mereka adalah untuk direalisasikan.

Jika Anda khawatir tentang dampak dari transaksi sewa laporan keuangan perusahaan Anda, membandingkan dampak dari setiap sewa yang diusulkan pada neraca dan laporan laba rugi (jika akuntansi sewa guna usaha tidak forte Anda, mendapatkan akuntan yang berkualitas yang terlibat). Sebagai contoh, jika perusahaan Anda sensitif terhadap menambahkan utang tambahan untuk neraca, sewa modal mungkin harus dihindari. Seperti yang Anda lihat, ada beberapa cara untuk mengevaluasi proposal sewa dan membandingkan harga sewa. Yang penting adalah dengan menggunakan metode analisis dengan konsistensi dan untuk memilih metode yang paling sesuai dengan prioritas perusahaan Anda.

Memahami Semua Biaya dan Denda

Proposal Leasing bervariasi dalam jenis dan jumlah biaya dan biaya penalti. Beberapa biaya sewa umum termasuk: biaya komitmen; biaya dokumentasi; biaya untuk biaya pengacara; dan biaya untuk laporan keuangan UCC. Selain itu, beberapa sewa mungkin berisi biaya denda atas keterlambatan pembayaran sewa atau penghentian sewa awal. Ini adalah hanya beberapa dari biaya mungkin dan biaya. Adalah penting bahwa Anda pergi melalui proposal sewa dan sewa kesepakatan untuk mengidentifikasi kemungkinan biaya. Jika biaya atau biaya yang signifikan dan kemungkinan, Anda harus menggabungkannya ke dalam analisis harga Anda.

Memahami Tanggung Jawab Mayor lessee dan Kewajiban

Kebanyakan proposal sewa menutupi hal dasar sewa, tapi diam tentang banyak kewajiban dan kondisi normal termasuk dalam perjanjian sewa. Lessor biasanya tidak akan menegosiasikan perjanjian sewa sebelum menerima surat usulan ditandatangani. Sementara negosiasi persyaratan sewa mungkin tidak adat atau praktis pada tahap usulan, meminta salinan sewa standar lessor bersama dengan surat usulan adalah ide yang baik. Dalam perjanjian standar mereka, mencari syarat berat atau non-standar yang seharusnya menghilangkan usulan dari pertimbangan.

Ada ketentuan sewa yang umum untuk hampir semua perjanjian sewa 'bersih', termasuk: 1) pembayaran yang cepat sewa, pajak dan pembayaran lainnya yang diperlukan; 2) peralatan & kewajiban asuransi; 3) pemeliharaan peralatan dan pemeliharaan; 4) pelacakan dan pelaporan relokasi peralatan; 5) kebebasan dari hak gadai atau sitaan lainnya terhadap peralatan; dan 6) kembali peralatan. Ketentuan sewa kurang umum, seperti pembatasan keuangan atau membutuhkan jaminan pribadi mungkin tidak kompetitif atau mungkin mengakibatkan Anda menolak proposal yang dinyatakan menarik. Tinjau surat usulan dan standar perjanjian sewa lessor untuk memastikan bahwa mereka bebas dari ketentuan yang bermasalah.

Dalam semua kasus, adalah penting bahwa Anda memiliki hak untuk mengakhiri transaksi yang diusulkan jika Anda dan lessor tidak bisa datang untuk berdamai pada perjanjian sewa, terutama jika hal berat muncul dalam sewa yang tidak tercakup dalam proposal sewa.

Kesimpulan

Snaring kesepakatan terbaik sewa dan hubungan tidak perlu seperti mendapatkan saluran akar. Dengan sedikit perencanaan muka dan beberapa tujuan didefinisikan dengan baik, Anda dapat menemukan pasangan yang baik. Ingatlah untuk menetapkan prioritas Anda dalam membuat keputusan tentang proposal sewa dan memungkinkan cukup waktu untuk pergi melalui proposal, persetujuan sewa dan dokumentasi fase. Juga, sementara harga sewa biasanya perhatian sepenuhnya, pastikan Anda mempertimbangkan faktor-faktor lain yang dapat meningkatkan biaya atau membuat masalah.

http://jualdansewajas.blogspot.com/

Pasal Sumber: http://EzineArticles.com/5400
Read More